Sit derecesi düşürülerek imara açılmıştı: İller Bankası’ndan Ayayorgi hamlesi

İller Bankası, geçtiğimiz yıl sit derecesi düşürülerek yapılaşmaya açılan İzmir’in cennet koylarından Ayayorgi Koyu bölgesinde kat karşılığı gelir paylaşımı ihalesine çıkıyor. İhalenin gerçekleşmesiyle birlikte toplamda 74 bin 911 metrekarelik alanda villa kent kurulacak

TENZİLE AŞÇI Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın Ege Turizm Merkezi Çeşme Projesi’ne ilişkin tartışmalar devam ederken, kentin ve ülkenin gözde tatil cennetlerinden olan ve doğal güzellikleriyle bilinen Çeşme’de yeni yapılaşmalar için adım atıldı. Tatil beldesinin en önemli koylarından olan Ayayorgi Koyu’nun çevresine ilişkin 2018 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, koyun çevresinin 3. Derece Sit Alanı kararını kaldırarak ‘Nitelikli Doğal Koruma Alanı’ ve ‘Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı’ olarak tescillemişti.

Geçtiğimiz yıl ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir’in Çeşme ilçesinde Dalyan ve Sakarya mahallelerini kapsayan Aya Yorgi Mevkii’ne yönelik 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği’ni askıya çıkarmıştı. “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak belirlenen tarım arazisi ve zeytinlik alanları, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 109. maddesi uyarınca imara açılmıştı.

KAT KARŞILIĞI İHALE EDİLECEK

Öte yandan; karardan 1 yıl sonra İller Bankası Sakarya Mahallesi’nde kat karşılığı gelir paylaşımı yapım ihalesine çıkma kararı aldı.  Mülkiyeti bankaya ait olan arsa niteliğindeki 5 parsel, koyun yalnızca 175 metre mesafesinde yer alıyor.  İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Bankadan herhangi bir parasal kaynak çıkışı olmayacağı belirtildi. Yapılan ihalenin ardından satışı yapılan arsalarda inşa edilecek taşınmazların satışından elde edilecek gelir, yüklenici firma ile İller Bankası arasında pay edilecek. Açık artırma usulü yapılacak ihaleye ilişkin şu ifadelere yer verildi; İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Bankadan herhangi bir parasal kaynak çıkışı olmayacağından dolayı ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi değildir.  İhale, İller Bankası Anonim Şirketi Satış, Kiraya Verme, Kat Karşılığı ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği’ne uygun olarak ve bu yönetmelikte yer alan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı usulüyle “Açık İhale (Kapalı Zarf Teklif Alma ve Pazarlık - Açık Artırma)” şeklinde yapılacaktır. İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır. Ancak uluslararası bir ihale değildir. Konsorsiyumlar ihaleye teklif veremezler.”

2 KAT YAPILAŞMA KOŞULU

Arsalardaki yapılaşa koşulu için 0,30 emsal verilirken kat sınırı da 2 olarak belirlendi. Taşınmazların 24 bin 175 metrekare, 20 bin 685 metrekare, 9 bin 472 metrekare, 6 452 metrekare ve 14 bin 125 metrekare olmak üzere toplamda 74 bin 911 metrekarelik alan ihale vitrinine koyuldu. İhalelerin gerçekleştirilmesi durumunda 22 bin 470 metrekarelik alanda 2 katlı villalar yapılacak.

YARGIYA TAŞINMIŞTI

Öte yandan; İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çeşme Belediyesi alanı yapılaşmaya açan planları yargıya taşımıştı.  Dosyayı inceleyen İzmir 4’üncü İdare Mahkemesi bilirkişi raporu doğrultusunda yürütmeyi durdurma kararı verdi.  Kararda söz konusu planların şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, plan bütünlüğüne ve kamu yararına aykırı olduğu belirtilmişti.