arsa Haberleri |İlkses Gazetesi - Son Dakika arsa Haberleri

O illerde ücretsiz arsa dağıtılıyor! Ne vergisi ne harcı var

Bu şehirlerde yer alan arsalardan vergi ve harç ödemesi alınmayacak! Tüm detaylara haberimizden ulaşabilirsiniz. BEDAVA ARSA DAĞITIMI Arsa almak isteyen vatandaşlar için bazı illerde müjdeli haber verildi. Birçok yerde ev yapma şartıyla arsalar ücretsiz dağıtılıyor. Kırsal bölgedeki nüfusun artması için başlatılan uygulamada tek şart belirleyerek arsasını ücretsiz veren insanlar da var. Üstüne 10 bin dolar verenler de var. Bu uygulamanın amacının da olumlu olduğu düşünülüyor. Kırsal bölgelere olan ilginin artması ve ekonominin güçlenmesi için ABD’de yer alan bazı şehirlerde arsa sahibi olmak için en iyi eyaletler de belirlendi. Ücretsiz verilen arsalarda konut yapma zorunluluğu da sunuluyor. İnşaat maliyetleri ve düşük kredi kampanyası da beraberinde geliyor. Bazı şehirler de bölgeye gelip yerleşen ve arsayı alan kişilere 10 bin dolar para veriyor! Bazı kişiler de ücretsiz çocuk bakım hizmeti verip ülkedeki nüfus artışının hızlanmasını destekliyor. Uygulama Elwood Nebraska eyaletinde uygulanıyor. Elwood ticaret odası 1150 metrekare arsayı ücretsiz dağıtacak. Ücretsiz arsa almak için arsada inşa yapılması ve arsayı alan kişinin bu evde yaşaması gerekiyor. Arsaya sahip olmak için 500 dolar depozito ödemesi yapılıyor ve ev tamamlandıktan sonra depozito iade ediliyor. Lincoln eyaletinde de ev yapılması için ücretsiz arsa veriliyor. Tek katlı müstakil ev için en az 130 metrekare inşa olması gerekiyor, iki katlı evler için de daha yüksek değer belirleniyor. Her evde iki araçlık otopark şartı da bulunuyor. Manilla Iowa’da da ücretsiz arsaların üstüne ev yapma zorunluluğu yer alıyor. Arsa sahibi olan kişiler vergi ve harçlardan muaf tutuluyor. Şimdiye kadar 22 ücretsiz arsa verildiği ve ev inşalarının tamamlandığı belirlendi. Bedava verilecek 6 arsa kaldı. Mankato Kansas kuzeyinde de ücretsiz 26 arsa verilecek. Ticaret odası arsaları ücretsiz vermeden önce bir mülakat yapıyor. Arsayı almaya hak kazananlar en az 111 metrekare ev yapmak zorunda ve 6 ay içinde ev inşasına başlanması gerekiyor. Monessen Pennsylvania’da da 2010 ile 2020 arasında nüfusun yüzde 10 kaybedilmişti. Nüfusun artması için çalışmalar yapan yönetim evlerin yüzde 10’unun terk edildiğini tespit etti ve bu evlerin tekrar konuta dönmesi için çalışmalarına başladı, bu evler için vatandaşlara vergi indirimi ve ödeme kolaylığı uygulanacak. Bu evleri alabilmek için ev sahiplerine ulaşma zorunluluğu da yer alıyor.

Uzun vadeli yatırımın gözdesi arsa ve tarla oldu

Gayrimenkul alanında vatandaşlar konut yerine arsa ve tarlaya yatırım yapmaya yöneldi. Kısa sürede daha fazla prim yaptığına inanılan arsa ve tarla vatandaşların gözdesi durumuna geldi. Özellikle şehir merkezine yakın alanlarda bulunan tarlalara gösterilen ilgi fiyatların da yükselmesine neden oldu. Bir yıl içinde fiyatlar yüzde 200 civarında artış gösterdi. Vatandaşlar daha uzun vadede kazanç sağlamayı hedefledikleri arazi yatırımında da kısa sürede kar etmiş oldu. Arsa ve tarlalara yapılan yatırımları değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şule Duman, vatandaşın bu tür yatırımlarından mutlaka kar ederek çıkacağını söyledi. "Daha sakin alanlara ev yapma isteği arttı" Vatandaşların şehir gürültüsünden dolayı daha sakin yerlerde bulunan tarla ve arsalara yöneldiğini anlatan Duman, "Yoğunluk ve kalabalıktan sıkılan vatandaşlar şehir dışından arsa ve tarla almaya yöneldi. Özellikle hafta sonları burada dinlenmek isteyen vatandaşlar buralara yaşam alanları oluşturmaya başladı. Bu durumun yaygınlaşması o bölgelerde satışların ve fiyatların artışlarını da beraberinde getirdi. Konutlarda yaşanan artış sonrasında arazi ve toprağa yatırım yapan vatandaşlarımız da bu işten kazançlı çıktı. Kazançlı çıkmaya da devam ediyorlar. Konuta yatırım miktarıyla birden fazla tarla almak mümkün oluyor. Uzun vade düşünen vatandaşlarımız bu sayede yatırımlarını 3 veya 4 katına kadar katlama imkanına sahip oluyor" dedi. "Deprem sonrasında da güvenilir alanlara ilgi arttı" Tarla ve arsalara ilginin depremden sonra da arttığını hatırlatan Şule Duman, konuşmasının devamında şu ifadelere yer verdi: "Kahramanmaraş’ta meydana gelen deprem sonrasında depreme dayanıklı mevkilerde bulunan arsa ve tarlalara vatandaşların ilgisi arttı. Bölge ve illerde bu tür yerlere yatırım hızlandı. Buralara tek katlı veya iki katlı konutlar yapan vatandaşlar depreme karşı önlem almaya başladı. Bu tür çalışmaların başlaması, arsa ve tarlaların satışlarında artış getirdi. Bizler bu yatırımları çok olumlu karşılıyoruz. Gayrimenkul alanında özellikle hemen gelir beklemeyen vatandaşlarımızın çok doğru karar aldığını söyleyebiliriz. Unutmayalım ki gayrimenkul alanındaki yatırım her zaman vatandaşlarımıza kazandıracaktır. Hem de risk oranı en düşük yatırım şeklidir." BU HABER DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: İş dünyasında yapay zekaya rağbet artıyor

44 ilde 670 arsa açık artırma ile satışa sunuluyor

Bakanlık, Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bayburt, Bitlis, Bursa, Çanakkale, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Muş, Ordu, Samsun, Şanlıurfa, Şırnak, Tekirdağ, Tokat, Tunceli, Uşak, Yalova'da aralarında konut, ticaret ve sanayi alanlarının da bulunduğu 670 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sundu. Açık artırma, 24-25-26 Temmuz'da saat 10.30'da Bakanlık konferans salonu ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda yapılacak. Ayrıca, "www.emlakmuzayede.com.tr" adresinden de teklif verilebilecek. Peşin Ödemede Yüzde 20 İndirim Alıcılar, arsalara yüzde 40 peşinat ve 24 ay vadeyle sahip olabilecek. Ayrıca arsalar, KDV'den muaf şekilde satılacak. Peşin ödemelerde ise alıcılara yüzde 20 indirim imkanı tanınacak. AA

Üzerinde yapı olan arsa imara kapanabilir

Yapıların hukuki statüsü hakkında bilgi veren Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dr. Öğretim Üyesi Onur Kaplan, “Yıkılan veya riskli yapı olduğu tespit edilen binanın zemini incelenir. Yapılan inceleme çerçevesinde riskli yapının bulunduğu alan özelliklerine veya imar planında yapılan değişikliklere bağlı olarak o yerde aynen yapılaşma imkanı olmayabilir" dedi. Büyük bölümü birinci derece deprem bölgesi olan Türkiye’de, kentsel dönüşüme olan talep deprem felaketiyle birlikte arttı. Vatandaşlar daha güvenli evlerde yaşamak amacıyla kentsel dönüşüme yöneldi; ancak büyük kentlerdeki zemin sorunu, bazen yerinde dönüşüme engel olabiliyor. Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dr. Öğretim Üyesi Onur Kaplan, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde yürütülen kentsel dönüşüm faaliyetlerinde genel olarak riskli yapı tespiti sürecinden sonra yapının yıkımı ve yeniden yaptırılması süreçle ilgili önemli bilgiler verdi. "Riskli yapı yıkılır" Kat maliklerinden birinin talebi üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının lisanslandırdığı yapı denetim kuruluşları veya yapının bulunduğu alanın riskli olarak tespit edilmesi sonucunda binanın ‘riskli yapı’ olarak nitelendirileceğinin belirten Kaplan, “Bu durumda yapı güçlendirilemeyecek nitelikteyse veya kat malikleri tarafından yeterli çoğunluk sağlanarak güçlendirme istenmemişse yıkım sürecine girer. Binanın yıkımı için kat maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre verilir. Bina, bu sürede kat malikleri tarafından yıktırılmazsa yetkili idari makamlarca yıkılır. Kentsel dönüşüm faaliyeti çerçevesinde yıkılan bina ile bu çerçevede yapılacak yeni yapı açısından farklı durumlar ortaya çıkabilir” şeklinde konuştu. Yerinde dönüşümün her zaman mümkün olmadığını belirten Dr. Onur Kaplan, “Yapının bulunduğu alanların yerleşme açısından uygun olmaması ya da riskli alan olarak tespit edilmesi durumunda, burada yerinde dönüşüm sağlanamayacaktır. Daha sağlıklı ve güvenli bir yaşam alanı oluşturulması adına kat maliklerinin hakkı, ilgili yapının konumu ve diğer özellikleri dikkate alınarak 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yetkili olan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen en yakın yerdeki rezerv yapı alanlarına aktarılır” diye konuştu. "İmar planı değişebilir" Yıkılan ya da kentsel dönüşüme girecek olan binaların arsaları üzerinde bazı durumlarda aynı şartlarda yapı inşa edilemeyeceğini belirten Dr. Onur Kaplan, “Kat irtifakı kurulmuş olan hallerde yapı yıkıldığında zemin yapılaşmaya elverişli olsa dahi, önceki özellikleri korunarak aynı şekilde yapının inşa edilmesi, imar durumu veya maliklerin imzalayacağı sözleşme çerçevesinde mümkün olmayabilir. Bu noktada eğer yapıda kaçak kat inşası varsa ve bu durum herhangi bir şekilde hukuka uygunluk kazanmamışsa kentsel dönüşüm faaliyeti çerçevesinde yapılacak yeni yapıda bu katın durumu, arsa payına dair belirlemede dikkate alınmayacaktır” dedi. Depremde yıkılan binaların yerinde dönüşüm sağlanamadığı durumlarda kat maliklerinin hakkının menkulleştirilerek yeni rezerv yapı alanına aktarılacağını belirten Kaplan, şöyle devam etti: “O zaman değer farkı gündeme gelebilir. Bu konuda 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde, riskli alanda bulunan taşınmazların değeri yetkili kişi ve kurumlarca standartlarına uygun olarak tespit edilir. Uygulama alanındaki taşınmazın tespit edilen bedeli, malike verilecek konut veya iş yerinin yapım maliyet bedelinden düşülmektedir. Yapılan hesaplama neticesinde taşınmaz malikinin dönüşümü gerçekleştiren kurumdan alacağı olursa, taraflar arasında yapılacak anlaşmaya göre nakdi olarak ya da başka bir uygun taşınmazın verilmesi biçiminde veya imar hakkının başka bir alana aktarılması suretiyle ödenebilir. Şayet kişi ilgili kuruma borçlu duruma gelirse, bu defa hak sahibi kişi tarafından ilgili kuruma taksitler halinde ödeme gerçekleştirebilir.” İHA

Menderes’te bakanlıktan 50 milyonluk satış!

MEHMET ŞERİF TOPRAK Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Balçova Emlak Müdürlüğü İzmir’in Menderes ilçesi Görece Mahallesi’nde depolama alanında bulunan arsa nitelikli taşınmazı 49 milyon 460 bin TL bedel ve kapalı teklif usulü ile satma kararı aldı. 6 bin 181,74 metrekare yüzölçümlü olan ve Menderes-İzmir-Aydın yoluna komşu olan arsa için geçici teminat bedeli 14 milyon 836 bin 176 TL olarak belirlenirken ihale tarihi 8 Şubat 2023 saat 10:30 olarak duyuruldu. İhale Bayraklı’da bulunan İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ek binası zemin katında bulunan ihale odasında gerçekleştirilecek.