#kira

kira haberleri, son dakika gelişmeleri, detaylı bilgiler ve tüm gelişmeler, kira haber sayfasında canlı gelişmelere ulaşabilirsiniz.

Haber

Barınak ilgisizlikten berduş yuvasına döndü

KEMAL ÖZKURT – ÖZEL HABER/ İzmir’in gözde ilçesi Karşıyaka’da yer alan Mavişehir Balıkçı Barınağı, son dönemlerde ciddi sorunlarla yüz yüze. Şemikler Su Ürünleri Kooperatifi Başkanı Sebahattin Erbab’ın açıklamalarına göre, barınağın bakımsız hali ve kira alamama sorunları hem balıkçıları hem de bölge sakinlerini olumsuz etkiliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi yetkililerine çağrıda bulunan Erbab, “Barınağa gelen teknelerden kira alamıyoruz, ancak elektrik, su ve işgaliye gibi tüm masrafları biz karşılıyoruz. Gelirimiz olmadığı için güvenlik ve temizlik gibi temel hizmetleri sağlamakta zorlanıyoruz. Barınak, ilgisizlikten adeta bir berduş yuvasına dönüştü” diyerek duruma dikkat çekti. BÖLGEMİZDEKİ BALIK ZEHİRLİ DEĞİL İzmir Körfezi’nde yaşanan balık ölümleri ve koku sorunundan tüm balık sektörü gibi kendilerini de etkilendiğini belirten Erbab, “Bizim bölgemizde balık ölümleri yaşanmadı. Sadece 1-2 gün körfezdeki koku rüzgarla birlikte bölgemizde hissedildi. Balık ölümleri yaşanmasa da vatandaş haliyle balık yemekten çekinir oldu. Sezon açılmış olmasına rağmen balık satışları durma noktasına geldi. Olaylar başlar başlamaz ‘Körfezden balık yemeyin’ diye talihsiz bir açıklama yapıldı. Bu açıklama bizi ve işlerimizi çok kötü etkiledi. Oysa biz zaten İzmir Körfezi’nin kıyılarında değil, Narlıdere ve Tuzla açıklarında avlanıyoruz. Birinin artık çıkıp kamuoyunu bilgilendirmesi ve bizim balıklarımızın sağlıklı olduğunu söylemesi gerekiyor” dedi. KARŞIYAKA’YA YAKIŞMIYOR Barınağa çekilen teknelerden kira alamadıkları için maddi anlamda zorlandıklarını ifade eden Erbab, “Bizim en büyük sorunumuz kiralamadır. Kira alamadığımız gibi elektrik, su, telefon ve işgaliye parası ödüyoruz. Biz kooperatif olarak bunların parasını veriyoruz ama gelirimiz sadece barınağımızın sonunda bulunan kafemizden geliyor. Onu da kendi imkanlarımız yaptık. Vatandaşlar tarafından çok ilgi görüyor ama orası da yetmiyor. Balık mezatımızdan bir gelirimiz vardı ölümlerden dolayı o da bitti. İzmir Büyükşehir Belediyesi bize ufak tefek konularda yardım ediyor ama öncelikle kiralama sorunun çözülmesi gerekiyor. Barınağına işletmesi bize ait olmadığı için her gelen kafasına göre teknesini çekiyor. Burada ciddi bir tekne fazlalığı var. Tekne sahipleri kıyıya dinlenecekleri yerleri kendileri yaptıkları için burada görsel olarak da güzel bir görüntü yok. En önemlisi de sağlıklı bir güvenlik sistemimiz olmadığı için her sabah geldiğimizde burada sarhoş insanlarla karşılaşıyoruz. Barınak ilgisizlikten berduş yuvasına döndü. İzmir’in en güzide ilçesine bu görüntüler gerçekten yakışmıyor” diye konuştu. YARDIM BEKLİYORUZ Yer, otopark, çevre düzenlemesi gibi birçok sorun için İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne çağrıda bulunan Erbab, “Biz imkanlarımız el verdiği kadar temizliğimizi de yaptırmaya çalışıyoruz. Arkadaşlarımız arasında değişerek güvenliğimizi de sağlamaya çalışıyoruz ama yetmiyor. Eğer teknelerden kira alabilsek birçok sorunumuzu çözeceğiz fakat kira alamadığımız için elimiz kolumuz bağlı. Büyükşehir belediyesinden bu konuyla ilgilenmeleri ve temizlik, güvenlik konusunda da yardım bekliyoruz. Çok fala tekne olduğu için yerimiz etmemeye başladı. Tekneler dışarıda kalarak zarar görüyor. Yerimizi genişletilmesi gerekiyor. Ayrıca eski dönemde kabul edilen fakat sonradan askıya alınan soğuk hava depo kapasitemiz yükseltilmesi gerekiyor. Şu anda 68 aktif balıkçımız var ve bu depo bize yetmiyor” ifadelerini kullandı.

Haber

Avukat Onar: Yasa, kiracı ile ev sahibi arasında makul bir denge sağlamak istemektedir

Kira artışında yüzde 25 zam sınırının Temmuz 2024 itibariyle sona ermesi bekleniyor. Yüzde 25 zam sınırının uzatılmayacak olması bazı vatandaşları düşündürürken, bu durum “ev sahipleri kiralarda fahiş artış yapabilir mi?” sorusunu gündeme getirdi. İzmir’de yaşayan Avukat Ali Onar da, söz konusu yüzde 25 sınırın kalkmasıyla kiracıları nelerin beklediğini anlattı. Ali Onar, vatandaşların paniğe kapılmaması gerektiğini ifade ederek, ev sahiplerinin kafasına göre zam yapamayacağını söyledi. Artışlar artık eskisi gibi enflasyona göre yapılacak Onar, Borçlar Kanunu’nda kira tavan artış oranının yer aldığını anlatarak, eskisi gibi yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre artış oranının belirleneceğini dile getirdi. Ali Onar, “Borçlar Kanunu'nun geçici maddesine eklenen bir maddeyle kira tavan artış oranı, yüzde 25 olarak belirlenmişti. Eğer herhangi bir yasal düzenleme yapılmaz ise Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25’lik tavan oran sona erecek. Esasen, Borçlar Kanunu'muzda kira bedellerinin belirlenmesi için bir 'tavan uygulaması' söz konusu. Bu ne demek? Bir dengenin kurulması, makul bir kira bedelinin belirlenmesi için Borçlar Kanunu'muzda kira artış oranı mevcut; yani günlük deyimle enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için bakılacak ilk kriter, eğer kira sözleşmesinde bir hüküm yok ise 12 aylık enflasyon ortalaması alınacak. Takriben yüzde 70.9 gibi bir rakam olması öngörülüyor. Bunu aşması mümkün olmayacak” dedi. "Taraflar kira artış yüzdesi belirlemiş olsalar dahi bu sözleşme geçerli olmaz" “Taraflar arasında kira bedelinin artırılmasına ilişkin bedel belirlenmemiş ise bu 12 aylık ortalamayla belirlenecek” diyen Ali Onar, muhtemel kiracı ve ev sahibi arasındaki bir davada enflasyon oranının dikkate alacağına vurgu yaptı. Onar, “Merkez Bankası tarafından açıklanan aylık ve yıllık enflasyon miktarı, ay bazında açıklandığı için belirlenen kira bedeli de buna ilişkin olacak. Temmuz 2024’ün 12 aylık ortalaması yüzde 79 olarak açıklandığı takdirde, kira tavan miktarı yüzde 79 kadar arttırılabilir. Hemen şunu belirteyim; taraflar kendi aralarında kira artış yüzdesi belirlemiş olsalar dahi bu sözleşme geçerli olmaz. Herhangi bir dava söz konusu olduğunda mahkeme, tavan miktarını dikkate alarak karar verecektir. Yasa, kiracı ile ev sahibi arasında makul bir denge sağlamak istemektedir” diye konuştu. "5 yıl dolduğunda tavan artışları gözetilmez" 5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerine dikkat çeken Avukat Ali Onar, “5 yılı doldurmuş olan sözleşmelerde böyle bir tavan miktarı yok. Dolayısıyla 5 yıl dolduktan sonra tavan miktarı gözetilmeksizin kira bedelinin artışı söz konusu olabilecektir. Bu elbette kiralayanın lehine olan bir durum” ifadelerine yer verdi. Onar, şöyle devam etti: “Ev sahipleri keyfi bir artış yapamayacaklar. Yüzde 100, yüzde 200 gibi artışlar yapamazlar. Kira sözleşmelerinde böyle bir hüküm olsa dahi bu söz konusu olamaz. Bir tavan miktarı belirlenmiştir. Bu tavan miktarını aşan artışlar geçersizdir. Dolayısıyla burada kiracının korunması söz konusu olur. Kiracı yasal yollara müracaat ederse, kanunda öngörülen artış bedelinin uygulanmasını talep etme gibi bir hakkı söz konusu olacaktır.” Avukat Ali Onar, son olarak kiraların mutlaka bankalar aracılığıyla, "kira" açıklaması yazılarak yatırılması gerektiğini de sözlerine ekledi.

Haber

Kirayı elden ödedi, borçlu çıktı!

Antalya'da kira artışındaki anlaşmazlık nedeniyle mahkemeye başvuran kiracı, dava sürecinde ev sahibinin "5 yıldır kira ödemediler" şikayetiyle açtığı icra davasıyla evi tahliye etmek zorunda kaldı. Mahkeme, kiracının 60 bin lira kira bedeli ödemesine karar verdi. Kirayı elden ödeme konusunda ev sahibi ile anlaştıklarını belirten kiracı "Ev sahibi, eşi, kızı ve damatları evimizi bastı. Bunun üzerine şikayetçi olduk. Bizim şikayetimizden bir süre sonra ev sahibi noterden ihtar çekerek, icra takibi başlattı. Kirayı ödediğimizi ispat edemedik" dedi. Kepez'in Düdenbaşı Mahallesi'nde ikamet eden bir çocuk sahibi Uğur ve Fatoş Kanık çifti ile 5 yıldır oturdukları evin sahibi Ramazan Y. arasında, kira zammı nedeniyle anlaşmazlık başladı. İddiaya göre, Kanık ailesinin yüzde 25 zam artışını kabul etmeyen mülk sahibi Ramazan Y, evin boşaltılmasını istedi. Ev sahibinin bu anlaşmazlık nedeniyle kendilerini sürekli rahatsız ettiğini, evlerinin kapı camını kırarak içeriye zorla girmeye çalıştığını iddia eden Kanık ailesi, savcılığa suç duyurusunda bulundu. KİRAYI ELDEN ÖDEDİKLERİNİ İSPAT EDEMEDİLER Bunun üzerine ev sahibi Ramazan Y. de kiracısından 5 yıldır ödeme alamadığı iddiasıyla icra takibi başlattı. Kanık ailesinin kirayı elden ödediklerini ispat edememesi üzerine mahkeme, evin tahliyesine ve yasal faiziyle 60 bin lira kira bedelinin ödenmesine karar verdi. Geçen yıl mart ayında kira zammı nedeniyle ev sahibi ile anlaşmazlık yaşamaya başladıklarını ileri süren Kanık, "Ev sahibi, eşi, kızı ve damatları evimizi bastı. Bunun üzerine şikayetçi olduk. Bizim şikayetimizden bir süre sonra ev sahibi noterden ihtar çekerek icra takibi başlattı. Kirayı ödediğimizi ispat edemedik." dedi. Fatoş Kanık, "Mülk sahibi evinde 5 yıldır kira vermeden oturduğumuzu iddia etmiş. İcra mahkemesinde iki duruşma yapıldı. Mahkeme karşı tarafa '5 yıl boyunca kira almıyorsunuz da niye ilk yıl evden çıkarmak için icraya vermedin' diye sormadı. Bizim de ne görüşümüz alındı ne de kirayı ödeyip ödemediğimiz soruldu. Mahkeme bize tahliye kararı verdi. Tahliye kararına uyarak evi boşalttık. Üstüne ödediğimiz kiraları tekrar ödememiz için 60 bin lira ödeme emri geldi. Şu anda icralık olduk. Yani elden aldıkları paraları da almadım diyerek bizden tekrar talep ediyorlar. Bu şekilde bir çıkmaza girdik." ifadelerini kullandı. Kanık, kiracılara ev sahibine yapılan ödemeleri bankadan açıklamalı bir şekilde yapmaları tavsiyesinde bulundu. Uğur Kanık ise saldırıya uğradıklarını, parmağından cam kesiği nedeniyle yaralandığını, üstüne bir de ödedikleri kira bedelin tekrar istenmesi ile mağdur olduklarını iddia etti. Kanık ailesinin avukatı Şafak Baysal da müvekkilleri ile ev sahipleri arasında "Kira zammının yetersiz" olmasından kaynaklanan "ev basılması olayı" nedeniyle ev sahibi Ramazan Y, eşi R.Y, kızı G.Ö. ve damatları hakkında suç duyurusunda bulunduklarını ve davanın sürdüğünü belirtti. Bu süreç devam ederken müvekkillerinin icra şokuyla karşı karşıya kaldığını ifade eden Baysal, şöyle devam etti: "Ev sahibi suç duyurumuzun üzerinden 3-4 ay geçtikten sonra '2018'den 2023'e kadar 5 yıllık bir süre boyunca hiç kira ödemediler' gerekçesiyle icra takibi başlattı. Müvekkilimin elden ödemeyi ispatlayamaması nedeniyle tahliye gerçekleşti. Yasal faizle beraber 60 bin liralık borç yükümlülüğü altına da girdiler. Müvekkillerimin ev sahibiyle en baştaki sıkıntısı, kira borcu değil, kira artışının ev sahibince beğenilmiyor olmasıydı. Bu durum karşısında menfi tespit davası dediğimiz borcu yoktur davası yoluna başvuracağız." Ev sahibi Ramazan Y. ise kiracısı Uğur Kanık'ın eşini darbettiğini, evi boşaltırken de kapı ve pencerelere zarar verdiğini öne sürdü. Elden kirayı aldığını kabul etmeyen Ramazan Y, mahkemenin 5 yıllık kira bedelinin tarafına ödenmesine karar verdiğini kaydetti. Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tartışma anları güvenlik kamerasınca kaydedilmişti. Mahkemeye de sunulan görüntülerde kiracının oturduğu dairenin kapısına gelen kişilerin cama sert cisimle vurması yer alıyor.

Haber

2024 kira gelir beyannamesi: Kira gelir beyannamesi nasıl verilir? 2024 Kira geliri ne kadar olursa beyanname verilir?

Konut ve iş yerlerinden kira geliri elde edenler için geçen yılın beyan dönemi merak konusu. Ev sahipleri arasında, kira gelir vergisinin hesaplanma yöntemleri ve kira beyannamesinin nasıl düzenleneceği konusunda bir araştırma dönemi başladı. 2024 kira gelir vergisi beyannamesi ne zaman verilir? Kira gelir beyannamesi nasıl verilir? İşte detaylar… KİRA GELİR VERGİSİ BEYANNAMESİ NEDİR? Kira gelir vergisi, belirli bir eşiği aşan konut veya mülk üzerinden kira geliri elde eden bireylerin devlete ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. Kira geliri elde eden kişiler, bu geliri vergi dairelerine beyan etmek ve vergiyi ödemek amacıyla beyanname hazırlamak veya hazır beyanları kullanmakla yükümlüdür. KİRA GELİR BEYANNAMESİ NASIL VERİLİR? Vatandaşlar, kira gelir beyannamesini hızlı ve kolay bir şekilde vermek için "www.gib.gov.tr" adresinde bulunan "Hazır Beyan Sistemi"ne giriş yapabilirler. Hazırlanan beyanları onaylamak veya gerekli değişiklikleri yapmak da bu sistem üzerinden mümkündür. Ayrıca, ikametgahın bulunduğu bölgedeki vergi dairesinde de benzer işlemler gerçekleştirilebilmektedir. 2024 KİRA GELİR VERGİSİ BEYANNAMESİ NE ZAMAN VERİLİR? Gerçek kişilerin her yıl elde ettiği kira gelirleri, Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi aracılığıyla Mart ayında vergi dairesine beyan edilmektedir. 2023 yılı gelirleri için bu beyannamelerin ilgili tarihe kadar, yani 31 Mart 2024'e kadar verilmesi gerekmektedir. 2024 KİRA GELİRİ NE KADAR OLURSA BEYANNAME VERİLİR? Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bildirdiğine göre, mesken kira gelirlerinde gelir vergisi istisnası, 2024 yılı için 33 bin lira olarak belirlendi. Bu durumda evini kiraya veren kişiler, bir yıl içinde 33 bin liranın altında kira geliri elde etmişse herhangi bir gelir vergisi ödemezler.

Haber

Artık herkes Airbnb kiralayamayacak!

BBC Türkçe’nin haberine göre; Airbnb,kiralanan evlerde parti verilmesiyle savaşmak için “küresel parti yasağını” ve bu gibi davranışları engelleme kararlılığını duyurdu. Kötü yorumlar almış ve 25 yaş altı kişilerin ev kiralamasına kısıtlama getirdi. Daha önce kiraladıkları evlerde istenmeyen davranışlarda bulunmuş kişinin yeni rezervasyon yapması da yasaklandı. Şirket, bu önlemler kapsamında 2020 ile geçtiğimiz yıl arasında parti yapıldığına dair bildirimlerin yüzde 55 düştüğünü açıkladı. Ancak şirket ev partileri ile savaşını henüz kazanmış değil. Ve fakat Airbnb şimdi yapay zeka kullanarak bu sorunu aşmayı amaçlıyor. AİRBNB KİRALAMA KURALLARI Artık Airbnb’den ev tutmayı denediğinizde yapay zeka otomatik olarak hesabınızı ne zaman oluşturduğunuzu, tutacağınız yerle aynı şehirde yaşayıp yaşamadığınızı inceleyecek. Ayrıca konaklama süreniz ve tatil dönemleri için yapılan rezervasyonlar da inceleniyor. Bir gecelik kiralama şüphe çekiyor. Airbnb güvenlik ve güven biriminin başındaki Naba Banerjee, “Eğer biri Yılbaşı gecesi için yalnızca bir gecelik rezervasyon yapıyorsa ve kendi de bu şehirde yaşıyorsa, bu muhtemelen bir parti içindir” diyor. Banerjee, parti için ev kiralama ihtimalinin yapay zeka tarafından yüksek verilmesi durumunda, rezervasyonun engelleneceğini ya da bu kişiyi ortağı olduğu otel şirketlerine yönlendireceğini ekliyor. Bunun evini kiralayan kişilerin güvenini sarsmamak için yapıldığını söylüyor. AİRBNB NEDİR? Airbnb, 2008 yılında iki tasarımcının kalacak bir yer arayan üç turiste ev sahipliği yapmasıyla başlayan bir uygulama olup, bugün ise milyonlarca ev sahibi ve misafiri birbirleriyle buluşturuyor. Uygulama üzerinden ihtiyaca uygun ev kiralamak için kullanılan uygulama bugün tüm dünyada en çok tercih edilen uygulamalar arasında yer alıyor. Yüksek otel fiyatları dolayısı ile daha makul bir alternatif arayanların ilk tercihi olan Airbnb sayesinde, uygun fiyata konaklama hizmetinden faydalanmak mümkün. Evini ya da evinin yalnızca bir odasını kiralamak isteyen ev sahipleri ile ucuza konaklamak isteyen müşteriyi bir araya getiren bu uygulama, yurt dışında olduğu kadar ülkemizde de oldukça fazla tercih ediliyor. Sitedeki filtreleme özelliği ile kendinize uygun standartlarda evler bulabilir, kullanıcı yorumları sayesinde sizin için doğru evi tercih edebilirsiniz. BU HABER DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: Yargıtay kararını verdi! Kira uyuşmazlıklarına hangi mahkeme bakıyor?

Haber

Kira artışında İzmir ikinci sırada!

İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere büyük kentlerde artan kira ve satılık daire fiyatları insanların kabusu haline gelirken, konut piyasasında yaşanan sorunların çözümüne yönelik arayışlar devam ediyor. Gözler, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasının önünü açacak, 'İlk Evim Kampanyasına' odaklanırken, fahiş kira ve satılık konut artışı ise hız kesmeden devam ediyor. Özellikle Reıden-Gyoder'in yayınladığı son veriler, konut piyasasında yaşanan fahiş artışı bir kez daha gözler önüne serdi. Rapora göre kira değerleri ağustos ayında temmuza göre yüzde 10, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 137.2 artarken, son 5 yılda ortalama kira artış oranı yüzde 891.6 olarak kaydedildi. Ağustos ayında Ankara'da kira artışı ortalama yüzde 8.4, İzmir’de yüzde 7.2, İstanbul’da ise yüzde 6,7 olarak saptanırken, üç büyük kent arasında Ankara'da son bir yıllık kira değeri yüzde 177, İzmir’de yüzde 135, İstanbul’da ise yüzde 94 olarak arttı. SON 5 YILLIK VERİ Reıden-Gyoder'in son 5 yıllık verilerinde ise 2018'den bugüne Ankara'daki kira artış oranı yüzde 1120 olurken, İstanbul'daki artış yüzde 843, İzmir'deki artış ise yüzde 801 seviyesine ulaştı. İlçelerin ortalama metrekare kira değerinde ise ağustos ayında kira değeri en yüksek üç ilçe İstanbul Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu oldu. Sarıyer'de konutların ortalama metrekare kira değeri 309 lira, Beşiktaş’ta 238 lira, Beyoğlu’nda ise 209 lira düzeyine erişti. BU HABER DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: İzmir konut satışında üçüncü sırada

Haber

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dönemi başladı

Kira uyuşmazlıklarında yeni döneme geçildi. 1 Eylül itibariyle ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları mahkemeden önce arabuluculuk faaliyetiyle giderilecek. Bugünden sonra artık davaya gitmeden önce kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sorunlarının tamamında artık arabulucuya gidilecek. Arabuluculuk başvurularında hiçbir ücret talep edilmiyor ancak el sıkışma sağlandığı takdirde anlaşılan tutara göre belli oranda bir ödeme çıkacak. taraflardan biri ya da ortaklaşa bu ödemeyi yapabilecek. Tarafların kabulüyle arabulucu kişi, anlaşmazlıkta hakim gibi karar verecek ve bu karar hukuki olarak kabul görecek. "ARABULUCUYA GİDİLMEDEN DAVA AÇILAMAYACAK" Konuyla ilgili bilgi veren avukat arabulucular, "Bugünden itibaren kira sorunlarında davadan önce mutlaka arabulucuya başvurulması gerekecek. Eğer arabulucuya başvurmadan gidilen dava olursa o dava reddedilecektir. Bu yüzden arabulucuya öncelikle gidilmesi gerekiyor. Arabulucuyla anlaşma sağlanma aşaması en fazla 4 haftadır. Bu süre içerisinde anlaşmakta mümkün olduğu için bu 4 haftalık süreçten daha kısa bir sürede de anlaşılabilir. Artık davaya gitmeden önce kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sorunlarının tamamında artık arabulucuya gidilecek" dedi. ARABULUCUYA NASIL BAŞVURULACAK ? Arabuluculuğa başvurmanın birkaç yöntemi olduğunu anlatan avukatlar, şunları söyledi: "İlki arabulucuya başvuracak taraflardan biri tanıdığı bir arabulucuya başvurabilir. İkinci olarak ise arabuluculuk merkezleridir. Bu kurumlara başvuru yapıp duruma en uygun arabulucu atanır kabul edilirse görüşmeler başlar. Üçüncü ve son olarak ise bunların hiç biri bilinmiyorsa veya bulunamadıysa adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarına başvuru yaparak Adalet Bakanlığı listesinde kayıtlı olan arabuluculardan bir tanesi atanabilir." ARABULUCU KARAR VEREBİLECEK "Arabuluculuk hakkaniyet içerisinde ilerleyen bir sistemdir" diyen uzman avukatlar, "Her iki tarafında eşit şartlarda söz hakkı aldığı ve aynı fiziki ortamlarda olduğu bir yerdir. Taraflar eşit davranılmadığını hissettiği zaman görüşmeyi sonlandırmak isteyebilir. Arabulucunun buradaki görevlerinden bir tanesi tarafların birbirine baskıcı bir tavır takınması engelleyip en orta yolu bulmasını sağlamak. Taraflar isterlerse görüşmeye avukatları ile katılabilir veya görüşme talep edebilirler ve toplantıyı erteleyebilirler. İki tarafta arabuluculuk toplantısında verimli bir aşamaya gelindiyse arabulucunun karar vermesini isteyebilirler. Bu noktada da tarafların kabulüyle beraber arabulucular karar verici konumuna gelir" ifadelerini kullandılar. ARABULUCULUKTA YÜZDE 50 BAŞARI SAĞLANIYOR Türkiye’de yargılama süresinin 3 ila 5 yıl arasında değiştiğinin altını çizen avukatlar ise, "Halbuki arabuluculuktaki anlaşma süresi en fazla 4 haftadır. Bu ikisi arasında kıyaslanamayacak derecede bir zaman farkı vardır fakat sonuçta ikisinde de eşit dereceye sahip belgeler alınır. Arabuluculuğa başvurulan sorunların en az yarısında sonuca varılıyor. Kira sorunlarında da bu oranın yüzde 60’lara varan bir sonuç vereceğini düşünüyorum. İnsanlar arabuluculara başvurmaktan çekinmesin" diye ekledi. BU İÇERİK DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: ÖĞRENİNCE ŞOK OLACAKSINIZ! BU ÜRÜNLER ASLINDA ERKEKLER İÇİN ÜRETİLDİ

Haber

Kira uyuşmazlıklarında yeni dönem başladı

Kira uyuşmazlıklarında yeni döneme geçildi. 1 Eylül itibariyle ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları mahkemeden önce arabuluculuk faaliyetiyle giderilecek. Bugünden sonra artık davaya gitmeden önce kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sorunlarının tamamında artık arabulucuya gidilecek. Arabuluculuk başvurularında hiçbir ücret talep edilmiyor ancak el sıkışma sağlandığı takdirde anlaşılan tutara göre belli oranda bir ödeme çıkacak. taraflardan biri ya da ortaklaşa bu ödemeyi yapabilecek. Tarafların kabulüyle arabulucu kişi, anlaşmazlıkta hakim gibi karar verecek ve bu karar hukuki olarak kabul görecek. "Arabulucuya gidilmeden dava açılamayacak" Konuyla ilgili bilgi veren Avukat Arabulucu Umut Metin "Bugünden itibaren kira sorunlarında davadan önce mutlaka arabulucuya başvurulması gerekecek. Eğer arabulucuya başvurmadan gidilen dava olursa o dava reddedilecektir. Bu yüzden arabulucuya öncelikle gidilmesi gerekiyor. Arabulucuyla anlaşma sağlanma aşaması en fazla 4 haftadır. Bu süre içerisinde anlaşmakta mümkün olduğu için bu 4 haftalık süreçten daha kısa bir sürede de anlaşılabilir. Artık davaya gitmeden önce kira, komşuluk ve kat mülkiyeti sorunlarının tamamında artık arabulucuya gidilecek" dedi. Arabulucuya nasıl başvurulacak ? Arabuluculuğa başvurmanın birkaç yöntemi olduğunu anlatan Umut Metin, şunları söyledi: "İlki arabulucuya başvuracak taraflardan biri tanıdığı bir arabulucuya başvurabilir. İkinci olarak ise arabuluculuk merkezleridir. Bu kurumlara başvuru yapıp duruma en uygun arabulucu atanır kabul edilirse görüşmeler başlar. Üçüncü ve son olarak ise bunların hiç biri bilinmiyorsa veya bulunamadıysa adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarına başvuru yaparak Adalet Bakanlığı listesinde kayıtlı olan arabuluculardan bir tanesi atanabilir." Arabulucu karar verebilecek "Arabuluculuk hakkaniyet içerisinde ilerleyen bir sistemdir" diyen Metin, "Her iki tarafında eşit şartlarda söz hakkı aldığı ve aynı fiziki ortamlarda olduğu bir yerdir. Taraflar eşit davranılmadığını hissettiği zaman görüşmeyi sonlandırmak isteyebilir. Arabulucunun buradaki görevlerinden bir tanesi tarafların birbirine baskıcı bir tavır takınması engelleyip en orta yolu bulmasını sağlamak. Taraflar isterlerse görüşmeye avukatları ile katılabilir veya görüşme talep edebilirler ve toplantıyı erteleyebilirler. İki tarafta arabuluculuk toplantısında verimli bir aşamaya gelindiyse arabulucunun karar vermesini isteyebilirler. Bu noktada da tarafların kabulüyle beraber arabulucular karar verici konumuna gelir" şeklinde konuştu. Arabuluculukta yüzde 50 başarı sağlanıyor Türkiye’de yargılama süresinin 3 ila 5 yıl arasında değiştiğinin altını çizen Metin, "Halbuki arabuluculuktaki anlaşma süresi en fazla 4 haftadır. Bu ikisi arasında kıyaslanamayacak derecede bir zaman farkı vardır fakat sonuçta ikisinde de eşit dereceye sahip belgeler alınır. Arabuluculuğa başvurulan sorunların en az yarısında sonuca varılıyor. Kira sorunlarında da bu oranın yüzde 60’lara varan bir sonuç vereceğini düşünüyorum. İnsanlar arabuluculara başvurmaktan çekinmesin" diye ekledi. BU İÇERİK DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR-Ev kirasını ödeyemeyen köyüne dönüyor

Haber

Kira davalarında yeni dönem: Arabuluculuk çare olur mu?

Artan kira fiyatları kiracı ile ev sahiplerini karşı karşıya getirdi. Kiracısını çıkarmak isteyen veya istediği kirayı almak için tespit davasına başvuran mülk sahipleri soluğu mahkemelerde alıyor. Buna karşılık kiracılar da kendi hakkını savunmak istiyor. Hükümet, kiralık ev fiyatlarındaki fahiş artışı durdurmak amacıyla 2024 yılının Temmuz ayına kadar geçerli olacak şekilde yüzde 25 zam sınırı getirdi. Ancak ev sahipleri bu uygulamaya, enflasyonun çok altında kaldığı gerekçesiyle tepkili. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar nedeniyle sulh hukuk mahkemelerinde açılan davalarda ciddi artış yaşanırken, hükümetten yeni bir adım daha geldi. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, geçtiğimiz 1 Eylül itibariyle kira davalarında zorunlu arabuluculuk dönemi başlayacağını duyurdu. Arabuluculuk hizmetinden yararlanmak isteyenlerin bağlı bulundukları adliyenin arabuluculuk bürosuna başvurmaları gerekiyor. Peki bu yöntem kira anlaşmazlıklarına çare olur mu, mahkemelerdeki yükü hafifletebilir mi? Avukat Onur Özkılınç ve İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. YARGIDAKİ YÜKÜ AZALTABİLİR Arabuluculuk uygulamasının mahkemelerdeki yükü hafifletebileceğini dile getiren Avukat Onur Özkılınç, “1 Eylül’den itibaren ilamsız tahliye talebi dışındaki kira uyuşmazlıkları için arabuluculuk zorunlu olarak gelecek. Arabuluculuk bürolarına başvurmanın herhangi bir ücreti olmayacak. Son zamanlarda gerilime de neden olan kiracı-kiraya veren uyuşmazlıklarının mahkemeye gitmeden bu yolla her iki tarafında yararına olacak şekilde çözülmesi her yargıdaki yükü azaltabilir hem de daha barışçıl bir çözüm ortamı olmasına sebebiyet verebilir. Esasen bu dosyalar iki taraflı konuşmayla çözülebilecek nitelikteyken davaların açılması, kiracıların da kiraya verenlerin de sürekli aba altından sopa göstermesi zaten gerilimi tırmandırıyordu. Belki bu şekilde bir çözüm bulunabilir ama burada önemli olan hem kiracının da hem kiraya verenin de hukuk dışına çıkmadan kanunların el verdiği ölçüde makul taleplerle birbirine yaklaşması diye düşünüyorum. Özellikle boş verilen tahliye taahhütnameleri daha sonra kiracı açısından büyük hak kayıplarına sebebiyet veriyor. Boş tahliye taahhütnameleri açısından hukuki düzenleme getirilmesi yararlı olur. Barınma hakkı temel insani haktır. Bir kişinin 40-50 tane ev alarak kiraya vermesi ve kiracısı için aynı oranda vergi alınması bir yandan özellikle büyük şehirlerde arz-talep dengesini bozmakta ve barınma hakkının ihlaline gidecek şekilde piyasayı daraltmaktadır. Kiraya veren ve kiracının da arabuluculuk masasına kanuna uygun taleplerle gelmesi gerekiyor” dedi. YÜZDE 60 ORANINDA İŞE YARAR İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün ise “Arabuluculuk yasasının 1 Eylül’den itibaren başlayacak olması aynı zamanda bilinmeyenleri de gündeme taşıyacak. Taraflar arabulucuları mahkeme gibi görecekler mi görmeyecekler mi? Onların kararına ve uzlaşmasına uyum sağlanacak mı sağlanmayacak mı? Bir orta yol bulunması gerekir. Ancak gayrimenkul davaları sadece kiracı ve ev sahibi sorunu olarak ele alınmamalı. Tüm gayrimenkul hukukuyla ilgili, özellikle taraflar arasındaki problemlerin çözümü için önce arabulucu sonra mahkeme gündeme gelecek. Gayrimenkul davalarının yüzde 60’ı kiracı ve ev sahibi sorunlarını teşkil etmekte. Arabuluculuk yöntemi mutlaka çözüm ve faydalı olacaktır. Mahkemeler üzerinde inanılmaz bir yük var. Bunun bedelini taraflar ödemekte. Çünkü yılda en fazla 2-3 celse görünmekte ve bu da ekonomik kayıpları gündeme getirmekte. Ayrıca tarafları birbirine düşürmekte. Cinayetler ve kavgalar yaşanmakta. Arabuluculuk sistemi sadece Türkiye’de değil dünyanın çeşitli ülkelerinde de vardır. Türkiye’de bunu içselleştirecek tarafları bir arada bulmak lazım. Kiracı da mülk sahibi de mağdur. Arabuluculara gidecek tarafların yüzde 40’ı yine mahkemeden kurtulamayacak çünkü anlaşamayacaklar. Çünkü anlaşmanın ve çözüm bulmanın mümkün olmadığı durumlar da yaşanacak” ifadelerini kullandı. BU DA İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: Evde bakım işçilerinden ‘maaş’ ve ‘kadro’ isyanı: Artık bıktık!