konut kredisi Haberleri |İlkses Gazetesi - Son Dakika konut kredisi Haberleri

İlk kez ev alacaklara düşük faizli konut kredisi: detaylar ve bilgiler

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz daha önce yapmış olduğu açıklamada ilk kez ev alacaklara düşük faiz oranıyla kredi imkanın sunulacağının müjdesini vermişti. Yapılan açıklama sonrasında düşük faizli konut kredisi ile ilgili ayrıntılar İlk kez ev alacak kişiler tarafından merak konusu oldu. Merak konusu olan düşük faizli konut kredisi ile ilgili ayrıntılar işte sizlerle... İlk kez ev alacaklara düşük faizli konut kredisi netlik kazandı mı? Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz tarafından daha önce müjdesi verilen İlk Kez Ev Alacaklara Düşük Faizli Konut Kredisi kampanyası ile ilgili ayrıntılar ilk kez ev alacak kişiler tarafından merak konusu olurken, Söz konusu kredinin önümüzdeki aylarda netlik kazanılması bekleniliyor. İlk evim konut kredisi ile ilgili her detay merak konusu olurken, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, görüşlerini paylaşarak şu ifadeleri kullandı. Daha önce yapılan aynı kampanyalara doğrultusunda, kredi vade oranında da bir uzatma beklenildiğini ve özellikle kalıcı mortgage sistemi üzerinden, 120 ay dışında 15 yıl yani 180 aya kadar bir vadenin söz konusu olduğunu dile getirdi. Ayrıca yeni yapılacak düzenleme ile birlikte kredi limit tutarın güncellenme ihtimalinin olduğunu vurguladı. Bir diğer husus ise söz konusu kredinin vade oranı, kredi faiz oranı henüz netlik kazanmış olsa da, 1.20 ila 1.50 aylık faiz oranı gibi bir kampanya sektör tarafından talep edilebilir. Düşük faizli konut kredisi ile ilgili detaylar belli oldu mu? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ilk evim projesi kampanyası kapsamında talep edilecek şartlar ile ilgili şu tahminde bulundu; Özelmacıklı, “daha önce hayata geçirilen aynı projeler dahilinde, İlk evim projesi ile ilgili şartların neler olacağını tahmin etmek mümkün. Mesela söz konusu kampanya dahilinde satın alınacak, taşınmazın alınacağı şehirde yakın zamanda ikamet etmesi şartı getirilebilir. Ayrıca, ilk defa konut alacak kişilerin belli bir süredir o şehirde bulunma şartının talep edilmesi dışında, satın alınacak konutta belli bir süre dahilinde oturma şartı gibi şartlar gündeme getirilebilir.” Diyerek söz konusu proje dahilinde gerçekleşecek kampanya şartları ile ilgili düşüncelerini aktarmış oldu. Kısa süre sonra söz konusu kredinin netlik kazanılması beklentiler arasında olduğu bilgisini ifade eden Özelmacıklı, bu durumun özellikle gerek kentsel dönüşüm gerek sınırlı arz ile yükselmeye devam eden konut kiraları satışlarına bir nebze de olsa gevşeme yaşayabilme umudu doğurduğuna dikkat çekti. BU İÇERİK DE İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR-Kentsel dönüşüm için düşük faizli kredi desteği

Konut kredisinde faiz indirimi satışları arttırır

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 Ekim’e ait konut satış istatistiklerine göre konut satış istatistikleri ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 azalarak 102 bin 660 oldu. Konut satışlarında İstanbul 16 bin 987 konut satışı ve yüzde 16,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 8 bin 146 konut satışı ve yüzde 7,9 pay ile Ankara, 6 bin 323 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile Antalya izledi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ise ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,7 azalış göstererek 13 bin 268 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,9 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 artışla 241 bin 869 oldu. Özellikle kredili konut satışlarındaki düşüş, gayrimenkul sektöründe kredi faiz indirimi düzenlemesinin yeniden konuşulmaya başlanmasına neden oldu. BİZDE DÜZENLEME BEKLİYORUZ İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, konut kredisi faizlerinde indirim beklentisi olduğunu ancak olaya bütüncül bakmak gerektiğini ifade ederek, “Yılbaşında faiz indirimi olur mu yılbaşından itibaren konut satışlarında tapu pozisyonu ne olacak? Emlak sektöründe konut fiyatlarına ne etki edecek? Bu üç farklı bakış açısını ortaya koymak gerekir. Gayrimenkul sektöründe özellikle Merkez Bankasının faiz oranlarını indirmesi ile birlikte özel bankaların faiz oranlarını yüzde 35-40’lara çıkarması, gayrimenkul edinimi sağlayan veya barınma ihtiyacını karşılamak için konut almak isteyen insanların alım-satımını durdurdu. İstese de vatandaş konut alamadı. Parası, imkanı olmasına rağmen de alma imkanı sağlayamadı. Ocak ayından itibaren banka konut kredi faizlerinin yüzde 1’lerin altına düşeceği beklentisi bizim gibi emlak müşaviri derneklerinde ve odalarınca da bekleniyor. İşin uzmanları olarak bizde bu düzenlemeyi bekliyoruz. Fakat faiz oranları düşerken konut almak isteyen ödeme imkanı olan insanların bankadan istediği krediyi limite eğer sınır koymadıkları müddetçe elde etmesi halinde reel piyasada ciddi bir canlanma, ekonomide ciddi bir ivmeyi göreceğiz” dedi. GAYRİMENKULE OLUMSUZ ETKİ EDECEK Gayrimenkul sektörü olarak yılbaşından itibaren tapu harçlarındaki vergiyle ilgili düzenlemenin sektörü zorlayacağının altını çizerek “Hükümetin vergi kaybını kaldırmak için yılbaşından itibaren gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından yapılacak değerleme sonucunda çıkacak ekspertiz değerinin tapuda esas kabul edilmesi ve bunun karşılığında da tapu harçlarında yaklaşık bugün piyasada olduğu gibi düşük değerlerde değil yüksek değerlerde yani en az 5 misli tapu harçları artacak. Bu da gayrimenkul fiyatlarına olumsuz etki edecek. Yüzde 20 gayrimenkul fiyatlarını artıracak. Çünkü müteahhitler yapmış oldukları inşaatlarda asla gerçek değerleri gösterip gerçek faturaları kesmemektedir. Üretmiş oldukları konutların gerçek fiyatlarının 5’te 1 altında değer göstermektedir. Böyle olunca gerçek değerleri tapuda gösterirse müteahhitler hem KDV hem de gelir vergisi ödeyeceğinden piyasada özellikle çalıştıkları konutlarda işçilik ile ilgili fatura toplayamadıklarından dolayı bu da vergi ve KDV olarak devlete 500 bin TL’ye yakın artı her konut başına para ödeyecekler. Bunu da müteahhit üretmiş olduğu konutlara ve dükkanlara yansıtacak. Yani tapu harçlarının ekspertiz doğrultusunda yapılması halinde Türkiye’deki inşaat sektörü karışacak, müteahhitler ya fiyat artıracak ya da iflas edecek. Büyük binlerce konut üreten firmalar, konutları gerçek değerinde satan firmalar piyasada kalacak, küçük müteahhitler piyasadan tamamen silinecek. Gayrimenkul sektöründe bu endişe de var şu anda” diye konuştu. TAPU HARCI YÜZDE 1 OLMALI Akgün, konut kredi faizlerinde yapılacak olan düzenlemenin konut satışlarında artışa neden olacağını çünkü insanların bir ev sahibi olma hayalinin olduğuna değinerek sözlerini şöyle sonlandırdı: “Ev sahibi olmak isteyenler en kötü 100 bin TL fazla tapu masrafı veririz diyecek. Alıcı-satıcı anlaşırsa bu konuyu yine kendi aralarında halletmiş olacak. Burada devletin tapu harçlarını yüzde 1’lere çekmesi lazım. Vatandaş düzgün gösterebilsin. Vatandaş bu konuda çelişkili bir vaziyette bekliyor.”